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Perfekt geplant. Flexibel gestaltet.

Die Büroflächen des RIVERGATE befinden sich allesamt direkt an der großzügigen Glasfassade. So sind Sie bei der Arbeit bestens mit Tageslicht versorgt und können gleichzeitig einen beein-druckenden Ausblick genießen. Bei der Raumein-teilung haben Sie volle Gestaltungsfreiheit: Von Einzel- oder Gruppen- bis hin zu offenen Groß-raumbüros ist alles möglich. Denn Treppenhaus, Liftlobby, Teeküche, EDV-Räume oder Sanitäranlagen sind alle zentral in der Mittelzone angesiedelt.

Ausstattung

EDV-ANSCHLUSS

LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet), EDV-Verkabelung im Bestand, eigene Serverraum-Kühlung möglich, verschiedene hochwertige Internetprovider im Haus

Beleuchtung

Ergonomisches Beleuchtungskonzept

Boden

Doppelboden inkl. Bodentanks sowie hochwertige Teppichfliesen

Heizung / Kühlung

Energieeffiziente Betonkernaktivierung und vorkonditionierte Zuluft

Fenster

Öffenbare Fenster

Sonnenschutz

Innenliegender Blendschutz, außenliegender Sonnenschutz

SANITÄRANLAGEN

Sanitärgruppen

TEEKÜCHEN

Anschlüsse vorbereitet

Wände

Leichtbauwände für individuelle Raumkonzepte

Mechanischer Luftwechsel

Büro 1,5-fach/h, Besprechungszimmer bis zu 6-fach/h

Zentrale Gebäudeleittechnik

Vollautomatische, digitale Regelanlage. Erkennung von Störungen mit sofortiger Weiterleitung an die Betriebsführung

Sicherheit

Brandmeldeanlage mit Sprinklervollausstattung

Stackingplan

GEBÄUDE ÜBERSICHT

VERFÜGBARE FLÄCHEN

Büro

Gate Geschoss Top MF_G ca. Kommentar
1 11+12. OG Büro Top.AB 1.917 m² Highlight-Fläche: Dachgeschoß Maisonette mit perfektem Donau-Weitblick und exzellenter Grundausstattung!
1 2. OG Büro Top.F 253 m² Teambüro-Layout mit viel Glas! Blick ins Freie auf beiden Seiten. Verfügbar ab sofort.
2 1. OG Büro Top. G 210 m² Verfügbar ab 07/2027

Shop

Gate Geschoss Top MF_G ca. Kommentar
2 EG Retail Top.C 129 m² Shop Ecke Stromstraße/Wehlistraße mit viel Glasfront. Verfügbar sofort! Nur Interessenten mit guter Bonität, keine Gastronomie.
1 EG Retail Top.B 125 m² Ab 09/2027 verfügbar.

Lager

Gate Geschoss Top MF_G ca. Kommentar
2 3. UG Lager.A 194 m² Verfügbar ab sofort.
2 3. UG Lager.C 142 m² Verfügbar ab sofort.

Vermietung
und Asset ManagemenT

OFRE Advisors Austria GmbH
Mag. (FH) Katharina Murer

T. +43 (0) 122 712 500 11
E. katharina.murer@officefirst.com

Stand 25 August 2026 / Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend

BeispielPLANUNG Regelgeschoss

5. OG